Treść artykułu
Każdy z nas przynajmniej raz w życiu marzył o swoim własnym podmiejskim mieszkaniu, w którym mógłby spędzać wolny czas od pracy i innych spraw. Ale zakup dobrego domu, na przykład w regionie moskiewskim, będzie kosztował co najmniej 400-500 tysięcy dolarów. I musisz uzbroić się w cierpliwość – aby dostać się do swojego wiejskiego domu, będziesz musiał stać w korku przez ponad godzinę. Inną opcją spędzenia wakacji jest wyjazd za granicę. Ponownie koszt tej przyjemności będzie nieco inny niż zakup domu w regionie moskiewskim, a warunki życia w hotelach w końcu zaczną się nudzić. Pozostaje inny sposób – najbardziej opłacalny i kuszący – na zakup willi na plaży w przystępnej cenie, na przykład w Tajlandii.
Krótka informacja o stanie Tajlandii
Królestwo Tajlandii znajduje się w Azji Południowo-Wschodniej.
Całkowita powierzchnia terytorium – 513 tys. km, przy długości kraju z północy na południe – 1860 km.
Wielkość populacji – około 61 milionów ludzi.
Stolica Tajlandii – Bangkok.
Pozycja geograficzna: Tajlandia jest obmywana przez Ocean Indyjski i Morze Południowochińskie. Graniczy z Kambodżą, Birmą, Malezją i Laosem. Północną część kraju pokrywają zielone zbocza i wzgórza górskie, na południu malownicze wyspy.
Klimat przeważa tropikalny, warunkowo można go podzielić na trzy okresy: gorący (marzec – maj), pora deszczowa (czerwiec – wrzesień), chłodna pora (październik – luty). Średnia roczna temperatura – 28 stopni Celsjusza.
Oficjalny język: Tajski.
Różnica w czasie: +3 godziny latem i 4 godziny zimą (w stosunku do Moskwy).
Waluta stanowa: Bat tajlandzki (około 0,6 rubla)
Popularne miejsca
Położone na ziemiach Półwyspu Malakka i sąsiednich wysp Królestwo Tajlandii przyciąga turystów niesamowitym krajobrazem, piękną przyrodą i łagodnym klimatem. Wszędzie w kraju panują dogodne warunki do nabycia ziemi. Kupno nieruchomości w Tajlandii to idealne połączenie jakości i ceny. Cechy i poziom infrastruktury w pełni odpowiadają standardom krajów cywilizowanych. Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się wyspy Koh Samui, Phuket i kurort Pattaya. Ale możesz kupić nieruchomość w każdym większym mieście stanu, nawet w stolicy Tajlandii – Bangkoku. A miłośnicy egzotycznej i niepowtarzalnej przyrody mogą zafundować sobie domek letniskowy
na obszarze jednego z rezerwatów narodowych, rozciągającego się na północnych ziemiach Tajlandii. Zdaniem szefowej działu analityki „CENTURY 21 Russia” Olgi Stroyevej, nieruchomości w Królestwie Tajlandii cieszą się popularnością wśród rosyjskich klientów i zajmują pozycję ratingową po Bułgarii, Turcji i Hiszpanii..
Według ekspertów i kupujących, najbardziej atrakcyjnym kryterium zakupu nieruchomości w Tajlandii jest koszt do przyjęcia. Najniższa cena zaczyna się w mieście Pattaya. Pokój lub małe mieszkanie można kupić już od 15 tysięcy dolarów, maksymalna cena to 100 tysięcy dolarów, porządny dom z basenem na chronionym terenie kosztuje 100-120 tysięcy dolarów lub więcej. Należy zauważyć, że każde mieszkanie, czy to mały pokój, czy luksusowy domek, jest sprzedawane z dekoracją wnętrz, absolutnie gotowe do wygodnego zakwaterowania.
Możesz znaleźć bardzo dobre oferty. Na przykład dwupiętrowy dom z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, salonem i otwartymi werandami, parkingiem i małym ogrodem w południowej Pattaya można kupić za 60 tysięcy dolarów..
Wśród najnowszych projektów uwagę inwestorów przyciągają apartamenty w kompleksie turystycznym Lofts Southshore, które według IFA Hotels & Ośrodki wypoczynkowe (IFA HR) zostaną zbudowane w sercu Pattaya z widokiem na zatokę, na zboczu wzgórza Khao Pratumnak. Zgodnie z planem projektowym kompleks będzie składał się z 720 pomieszczeń o różnej wielkości i układzie. Są to kawalerki o powierzchni zaledwie 33 mkw. m. oraz mieszkania jedno, dwu i trzypokojowe 58 – 170 mkw. Planowana jest również budowa penthouse’ów i apartamentów dwupoziomowych (282 – 308 mkw.) Z prywatnymi ogródkami. Cena wywoławcza mieszkania w Lofts Southshore to 90000 dolarów, ale do końca budowy, zaplanowanej na 2011 rok, koszt znacznie wzrośnie.
Istnieją również korzyści ekonomiczne z inwestowania w nieruchomości na wyspach tajlandzkich. Koszt willi na wyspach Phuket i Koh Samui wzrasta o 20-30% rocznie. Władze Tajlandii celowo tworzą luksusowe warunki w kurorcie Phuket, przyciągając najbardziej kapryśnych turystów i kupujących. Trend ten znacząco wpływa na jakość tworzonych projektów. Według prognoz wielu ekspertów, ceny nieruchomości w Tajlandii w najbliższym czasie zrównają się z poziomem popularnych europejskich kurortów.
Rajska cena
Oprócz tak atrakcyjnych cen nieruchomości w Tajlandii w porównaniu z Europą czy nawet Moskwą istnieją opcje przyspieszenia procesu zakupu ukochanego marzenia. Można skorzystać z usług rosyjskich banków, które oferują pożyczkę „zastawną”, czyli pieniądze w zamian za istniejącą nieruchomość, którą klient następnie inwestuje w mieszkania za granicą. Inną opcją jest kredyt na zakup mieszkań bezpośrednio w jednym z zagranicznych banków. „Racjonalny inwestor powinien przede wszystkim rozważyć możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w kraju nabycia, a dopiero potem poszukać alternatywnych opcji w Rosji” – mówi Natalya Zawaliszina, kierownik projektu Distant Property Management (DPM) holdingu MIEL.
Nie wszystkie banki mogą udzielać pożyczek na zakup nieruchomości nierezydentom Tajlandii. Singapurski oddział banku Bangkok Bank jest jednym z nielicznych, który przeprowadza takie operacje. Na proponowanych warunkach pożyczkobiorca otrzymuje kredyt w wysokości do 70% ceny rynkowej nabywanej nieruchomości. Minimalna kwota pożyczki wynosi 100 000 S $, maksymalna 1 milion S $ (1 S $ = 0,71 US) na okres do dziesięciu lat. Obecnie oprocentowanie pożyczki wynosi 6,5% w skali roku (równowartość dolara amerykańskiego).
Kupując nieruchomość, oprócz głównego wkładu, zgodnie z prawem Tajlandii, zapewniona jest płatność tego rodzaju podatków i opłat, które są dalej dzielone między sprzedającego i kupującego. Firma „CENTURY 21 Russia” dostarcza kilka z nich:
– podatek od przeniesienia własności – Opłata za przekazanie – 2% deklarowanej wartości gruntu,
– opłata skarbowa – opłata skarbowa – 0,5% przy przenoszeniu prawa własności i 0,1% przy przenoszeniu praw dzierżawy,
– podatek obrotowy – podatek u źródła – 1% wartości nieruchomości od osób prawnych.
– podatek od działalności gospodarczej – Specjalny podatek od działalności gospodarczej – 3,3% oszacowanej wartości nieruchomości.
Z reguły Rosjanie nie mają problemów z wizami do Tajlandii. Prawa własności są różne. Zgodnie z prawem osoby fizyczne mogą posiadać budynki z zarejestrowaną 30-letnią dzierżawą gruntu, którą można następnie odnowić. Wielu ekspertów i właścicieli nieruchomości uważa tę opcję za równoznaczną z posiadaniem gruntu..
Właściciele mają możliwość uzyskiwania regularnych dochodów z zakupionej nieruchomości poprzez jej wynajem. W związku z tym dochód ten podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, obliczanym według elastycznego systemu: dla dochodu poniżej 50 tysięcy bahtów (około 1200 dolarów) procent podatku wynosi zero, wzrasta do 10% przy wzroście zysku do 500 tysięcy bahtów (około 12 tysięcy dolarów). .). Średnio dochód z wynajmu mieszkania w Tajlandii waha się między 40 – 100 tysięcy bahtów (1 – 2,5 tysiąca dolarów) miesięcznie, w zależności od lokalizacji, wielkości i warunków życia w domu.
Oczywiście nabycie własnego kawałka raju nie obejdzie się bez wad. Najpierw dziesięciogodzinny lot do Twojej willi i dużo biletów lotniczych. Po drugie, jeśli nie jesteś koneserem tajskiej egzotyki, nie możesz się spieszyć, aby zostać właścicielem nieruchomości w Tajlandii. W końcu nie każdy może tolerować częste deszcze tropikalne, wysoką wilgotność powietrza przy równie wysokiej temperaturze powietrza. A osobliwa kuchnia narodowa nie jest odpowiednia dla wszystkich. Prawdziwi wielbiciele uroków Tajlandii z przyjemnością kupią własny domek w egzotycznym królestwie. Wielu z nich zostaje nawet w kraju i zakłada własne firmy. W końcu sytuacja gospodarcza w Tajlandii i baza podatkowa w pełni sprzyjają rozwojowi biznesu zagranicznych właścicieli nieruchomości.
Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis