Wszystkie etapy przenoszenia nieruchomości mieszkalnych na niemieszkalne

Treść artykułu

• Etap pierwszy – podjęcie decyzji
• Etap drugi – zamów projekt adaptacji mieszkania
• Etap trzeci – zgoda bezpośrednich sąsiadów
• Etap czwarty – zorganizuj spotkanie właścicieli mieszkań MKD
• Etap piąty – spotkanie właścicieli mieszkań w MKD
• Etap szósty – apel do władz miasta
• Etap siódmy – przebudowa, remont
• Etap ósmy – sporządzenie aktu odbioru nieruchomości i planu technicznego
• Etap dziewiąty – uzyskanie wyciągu z USRN
• Etap dziesiąty – rozpoczęcie eksploatacji nieruchomości

Pomimo wszystkich trudności i przeszkód biurokratycznych, całkiem możliwe jest samodzielne przeniesienie lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego. W naszej witrynie porad znajdziesz szczegółowe instrukcje, po których możesz zmienić status prawny i przeznaczenie swojej nieruchomości.

Etap pierwszy – podjęcie decyzji

Na początek musisz dokładnie zdecydować, czy w ogóle warto przenieść mieszkanie do funduszu innego niż mieszkaniowy. Natychmiastowe wynajęcie powierzchni komercyjnej w Twojej okolicy może być łatwiejsze. Lub kup lokal niemieszkalny na pierwszym piętrze budynku mieszkalnego (apartamentowiec). Ponadto prawo nie zabrania prowadzenia niektórych rodzajów działalności gospodarczej w lokalach mieszkalnych. Na przykład w przypadku freelancingu, świadczenia usług prawnych, księgowych nie jest wcale konieczne przenoszenie mieszkania do lokalu niemieszkalnego.

Ważny! Jeśli potrzebujesz bezpośredniego wyjścia z mieszkania na ulicę do prowadzenia działalności gospodarczej, musisz zmienić status nieruchomości.

Musisz także pomyśleć o tych ważnych kwestiach:

• Jeśli mieszkanie nie zostanie sprywatyzowane, najpierw będziesz musiał poświęcić dwa do trzech miesięcy na rejestrację praw majątkowych. I dopiero wtedy przenieś się do lokali niemieszkalnych.
• Czy wszyscy właściciele mieszkań zgadzają się, aby było to niemieszkalne? Jeśli nie, nic nie zadziała. Najprościej jest, jeśli właściciel jest sam i sam zajmie się tym procesem.
• Jeżeli wśród właścicieli mieszkania są osoby niepełnoletnie, wymagana będzie zgoda rady opiekuńczej, chroniącej dobro dzieci.

Powinieneś także ocenić wszystkie korzyści, jakie otrzymasz z przeniesienia nieruchomości do funduszu innego niż mieszkaniowy. Czy warto w to inwestować i spędzać czas, czy przyszły biznes będzie opłacalny? Dopiero po udzieleniu odpowiedzi na wszystkie te pytania możesz przejść do kolejnego etapu..

Etap drugi – zamów projekt adaptacji mieszkania

Przeniesienie lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych zawsze wiąże się z przebudową. Będzie osobne wyjście na ulicę, zamiast kuchni zostanie wyposażone biuro lub magazyn i tak dalej. Wszystko to należy wcześniej zaplanować i sporządzić projekt. Mogą to zrobić tylko profesjonaliści, organizacje należące do wyspecjalizowanych organizacji samorządowych. Ich usługi kosztują, ale bez projektu nie będzie można ruszyć dalej. Mając już w ręku projekt przebudowy, będzie można uzyskać zgodę pozostałych właścicieli mieszkań w MKD.

Portal szczegółowo opisał, jak legalnie zagospodarować nieruchomości na różne cele. Ten artykuł jest również opisany na temat projektu, więc nie będziemy się powtarzać..

Ważny! Jeśli przebudowa mieszkania, które pozostało w tym samym stanie, można zalegalizować po zakończeniu naprawy, to w przypadku przeniesienia mieszkania do funduszu niemieszkalnego nie można tego zrobić! Najpierw musisz wszystko uzgodnić, uzyskać pozwolenia, a dopiero potem przystąpić do wyburzania ścian i aranżacji nowych drzwi.

Etap trzeci – zgoda bezpośrednich sąsiadów

Mowa o właścicielach mieszkań położonych powyżej i po bokach lokalu, których status ma ulec zmianie. Musisz uzyskać ich pisemną zgodę. Dokument jest sporządzany w dowolnej formie, ale będziesz musiał podać dane paszportowe sąsiadów, adres i numery katastralne ich mieszkań.

Ważny! Nie ma możliwości przeniesienia mieszkania znajdującego się nad salonami do lokalu niemieszkalnego! Jeśli mieszkanie znajduje się na drugim piętrze, można je przenieść na fundusz niemieszkalny tylko wtedy, gdy pod nim znajdują się lokale komercyjne.

Oczywiście nie możesz wywierać presji na swoich sąsiadów, grozić im! A pozew nie zadziała. Zgoda może zostać osiągnięta jedynie poprzez pokojową perswazję. Tutaj już potrzebujesz projektu, który pokażesz sąsiadom, zapewniając, że konstrukcje nośne domu nie ucierpią.

Etap czwarty – zorganizuj spotkanie właścicieli mieszkań MKD

Musisz uzyskać wsparcie kierownictwa HOA lub firmy zarządzającej. Weź od nich listę mieszkań i poinformuj wszystkich właścicieli, że spotkanie najemców odbędzie się w konkretny dzień, o określonej godzinie. A w porządku obrad będzie zmiana statusu numeru mieszkania takie a takie. Należy to zrobić na dwa tygodnie przed spotkaniem. Najbezpieczniej jest wysłać listy polecone do wszystkich właścicieli lub osobiście obejść wszystkie apartamenty z informacją o zbliżającym się wydarzeniu. Ale ogólnie możesz po prostu zawiesić reklamę przy wejściu, najważniejsze jest to, że sąsiedzi to zobaczą i przyjdą.

Będziesz musiał zdecydować, gdzie odbędzie się spotkanie, wybierz odpowiednią salę. Kierownictwo HOA również może w tym pomóc. I zrób kopie wszystkich dokumentów dotyczących mieszkania, których status zostanie zmieniony. W tym kopie projektu w zależności od liczby sąsiadów – każdy z nich może wymagać pisemnej informacji.

Etap piąty – spotkanie właścicieli mieszkań w MKD

W umówionym terminie właściciele mieszkań w MKD powinni się spotkać. Oprócz pytania dotyczącego przeniesienia nieruchomości do funduszu innego niż mieszkaniowy, mogą omówić inne tematy. Najważniejsze jest dla ciebie zebranie kworum i podjęcie przez uczestników spotkania decyzji na twoją korzyść.

Ważny! Aby podjąć decyzję o zmianie statusu jednego z mieszkań, należy zebrać właścicieli co najmniej 50% powierzchni całego budynku mieszkalnego. I 2/3 właścicieli mieszkań w twoim wejściu. W przeciwnym razie głosowanie nie zostanie uznane za ważne, będziesz musiał ponownie zebrać najemców. Kworum może być obliczone przez komitet organizacyjny spotkania, w skład którego wchodzą zazwyczaj szefowie HOA, firma zarządzająca, dwóch lub trzech mieszkańców domu, przedstawiciele gminy.

Ponownie nie możesz wywierać presji na uczestników spotkania, zmuszając ich do podjęcia decyzji na Twoją korzyść, pozwalając na zmianę statusu mieszkania! Ale możesz je stymulować. Na przykład przy użyciu następujących metod:

• Obiecaj pomóc w poprawie lokalnego obszaru. Powiedz, że wydasz pieniądze na kilka klombów, postawisz ławki i rozbudujesz plac zabaw.
• Obiecaj naprawić wejście lub ulepszyć elewację.
• Obiecaj udzielenie rabatów w nowym sklepie, aptece, fryzjerze, który otworzy się w Twoim domu.
• Opisz korzyści płynące z przeniesienia mieszkania do lokalu niemieszkalnego. Na przykład teraz w domu będzie apteka, nie trzeba iść daleko, aby zdobyć leki. Lub minimarket ze świeżymi wypiekami – również wygodny.

Ponadto musisz być przekonujący, aby udowodnić za pomocą projektu przebudowy, że konstrukcyjnie dom w ogóle nie ucierpi, wszystko odbywa się zgodnie z prawem.

Po zakończeniu posiedzenia i głosowaniu sporządza się protokół, w którym odnotowuje się wyniki. Będziesz go potrzebował do dalszych działań..

Etap szósty – apel do władz miasta

Teraz, gdy masz w rękach projekt przebudowy, zgodę wszystkich najbliższych sąsiadów, a także większości pozostałych właścicieli mieszkań w MKD możesz przesłać wraz z paczką dokumentów do władz miasta. Możesz złożyć wniosek o zmianę statusu nieruchomości za pośrednictwem MFC. Jest obowiązkowe przy składaniu spisu dokumentów załączonych do wniosku. Sama administracja może zażądać oddzielnych dokumentów, takich jak plan piętra domu i wyciąg z USRN. Ale ogólnie lepiej jest je natychmiast zastosować..

Władze lokalne mają 45 dni na podjęcie decyzji o przekazaniu nieruchomości do funduszu innego niż mieszkaniowy, dlatego prosimy o cierpliwość. W przypadku odmowy decyzję tę można zaskarżyć w sądzie, w przeciwieństwie do odmowy sąsiadów.

Ważny! Jeśli dom jest obiektem historycznym lub architektonicznym, będziesz musiał dodatkowo uzyskać pozwolenie od organów regulacyjnych.

Etap siódmy – przebudowa, remont

Dopiero po uzyskaniu zgody władz gminy można przystąpić bezpośrednio do naprawy nieruchomości. Oznacza to rozpoczęcie realizacji projektu przebudowy opracowanego przez specjalistów na początku procesu przenoszenia mieszkań do zasobów niemieszkalnych. Konieczne jest spełnienie wymagań na czas głośnych prac remontowych, aby nie przeszkadzać sąsiadom ponownie i usuwać wszelkie odpady budowlane.

Etap ósmy – sporządzenie aktu odbioru nieruchomości i planu technicznego

Po zakończeniu wszystkich prac budowlanych i naprawczych należy zaprosić na miejsce przedstawicieli władz miejskich. Przyjdzie do Ciebie komisja, w skład której wejdą przedstawiciele gminy, OGPN EMERCOM, Rospotrebnadzor, inspektorat mieszkaniowy i inne służby. Komisja musi zapewnić, że prace są wykonywane dokładnie zgodnie z zatwierdzonym projektem. Następnie zostanie podpisany akt przyjęcia nieruchomości.

Następnie należy sporządzić nowy plan techniczny lokalu z uwzględnieniem wszystkich zmian. Może to zrobić tylko specjalista – inżynier katastralny posiadający świadectwo kwalifikacji. Będziesz musiał zapłacić za jego usługi, tak jak wcześniej za projekt odbudowy.

Etap dziewiąty – uzyskanie wyciągu z USRN

To jest ostatni etap „papierowy”. Z nowym planem technicznym i aktem akceptacji nieruchomości należy udać się do działu Rosreestr lub MFC i napisać odpowiednie oświadczenie. Zmiany zostaną wprowadzone do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, a Twoje mieszkanie stanie się oficjalnie lokalem niemieszkalnym. Zwykle trwa to od pięciu do siedmiu dni. To właśnie wyciąg z USRN udowodni, że zrobiłeś wszystko legalnie, nieruchomość zmieniła swój stan prawny.

Etap dziesiąty – rozpoczęcie eksploatacji nieruchomości

Teraz możesz robić, co chcesz z lokalem niemieszkalnym w MKD. Sprzedawaj jako obiekt komercyjny, wynajmuj, otwieraj sklep lub aptekę … Jest wiele opcji do wyboru.