Wyznaczamy granice: jak przeprowadzać geodezyjne

Treść artykułu

• Wszystkie wady i zalety geodezji
• Jak przeprowadzane są geodezja
• Lista wymaganych dokumentów
• Jak obniżyć koszty pomiarów
• Jakie problemy mogą napotkać właściciele gruntów

Wszystkie wady i zalety geodezji

Istotą geodezji jest dokładne określenie granic terenu i odzwierciedlenie ich w paszporcie katastralnym. W chwili obecnej ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie zobowiązuje właściciela gruntu do przeprowadzenia tej procedury. Ale w niektórych przypadkach pomiary mogą być nadal potrzebne:

1. Właściciel gruntu zamierza dokonać podziału działki na sprzedaż lub dziedziczenie. Nie da się tego zrobić bez badań. Niemożliwe jest podzielenie sekcji, która nie ma jasno określonych granic.
2. Istnieją obawy, że dojdzie do nieporozumień z sąsiadami ponad granicami. Każdego roku rosyjskie sądy rozpoznają tysiące spraw z tzw. „Wojen sąsiedzkich”. Jeśli ludzie mieszkający w sąsiedztwie od lat nie mogą dojść do porozumienia, gdzie powinno znajdować się ogrodzenie lub na którego terenie biegnie gazociąg, najlepszym wyjściem jest dla nich geodezja.
3. Istnieje możliwość powiększenia twojej działki. Jeśli w sąsiedztwie jest wolna ziemia, prawo zezwala na „przycięcie” jej do witryny. Obszar możliwego odcięcia jest ustalany aktami prawnymi władz lokalnych i zależy od przeznaczenia terenu (z reguły 4-6 akrów).
4. Planowana sprzedaż działki. Oczywiście nie ma jeszcze konieczności prowadzenia geodezji do sprzedaży. Najważniejsze jest to, że dostępny jest paszport katastralny, który można teraz uzyskać za pomocą uproszczonej procedury. Ale o wiele trudniej jest znaleźć kupców na działkę bez jasno określonych granic..

Istnieją tylko dwa argumenty przeciwko przeprowadzaniu geodezji – czas i wydane pieniądze. Ale dla wielu ludzi mogą być znacznie potężniejsze niż powyższe korzyści..

Jak przeprowadzane są geodezja

Cały zabieg można podzielić na 9 etapów:

1. Istnieje firma geodezyjna, która będzie pracować nad określeniem i ustaleniem granic terenu.
2. Zbierany jest niezbędny pakiet dokumentów, których listę można uzyskać od specjalistów z firmy geodezyjnej. Pakiet dokumentów może się różnić w zależności od obecności lub braku budynków na terenie, obciążeń i innych niuansów.
3. Podpisanie umowy z firmą geodezyjną.
4. Geodeci badają obszar. Ustawiane są granice, współrzędne, obszar i inne dane dotyczące miejsca.
5. Wszystkie dane ustalone podczas badania są zapisane w ustawie o koordynacji granic. Dokument ten muszą być podpisane przez sąsiadów i wójta.
6. Zbierane są dodatkowe dokumenty niezbędne do sporządzenia planu geodezyjnego. Na przykład informacje o obciążeniach (kable komunikacyjne przechodzące przez teren itp.). Wydaje je lokalny Urząd Architektury.
7. Geodeci sporządzają plan granic.
8. Plan granic jest przesyłany do komory katastralnej.
9. Wprowadzane są zmiany w rejestrze gruntów, a następnie izba katastralna wystawia nowy paszport dla tego miejsca.

Lista wymaganych dokumentów

Przed skontaktowaniem się z firmą geodezyjną należy odebrać następujący pakiet dokumentów:

1. Paszport.
2. Pełnomocnictwo (jeśli to nie właściciel terenu kontaktuje się z geodetami, ale jego przedstawiciel).
3. Dokumenty dotyczące tytułu własności. Umowa kupna-sprzedaży, darowizna, świadectwo dziedziczenia gruntu – jednym słowem dokumenty, które pokazują, w jaki sposób właściciel witryny przekazał go na własność.
4. Plan katastralny lub wyciąg katastralny dla obszaru.
5. Dokumenty katastralne dla domu lub innych budynków na terenie (jeśli nie ma budynków, należy pobrać wyciąg z WIT, wskazując to).

Uwaga:wyciąg katastralny formularza KV-1 można zamówić online na stronie internetowej Rosreestr. Koszt usługi to 400 rubli, termin wystawienia to 5 dni. Paszport katastralny można również zamówić online na stronie internetowej Rosreestr lub w lokalnym biurze izby katastralnej. Standardowy termin wystawienia – 5 dni.

Jak obniżyć koszty pomiarów

Maksymalną cenę za pracę organizacji geodezyjnych za tę usługę ustalają władze lokalne. To prawda, że ​​nie wszystkie firmy ustalają taryfy w granicach określonych przez prawo. Na przykład w Moskwie pełny zakres prac geodezyjnych może kosztować 30-40 tysięcy rubli.

Istnieją jednak sposoby na obniżenie kosztów granicznych witryny:

1. W wielu firmach koszt usług uzależniony jest od listy wymaganych prac. Na przykład w jednej firmie, która świadczy usługi geodezyjne w regionie moskiewskim, koszt uzyskania wypisu z rejestru gruntów wynosi 2000 rubli. Jak już wspomniano powyżej, wniosek o ten dokument można wypełnić w ciągu 5 minut w Internecie, a opłata wyniesie tylko 400 rubli. Ta sama firma bierze 10 000 rubli za powiadomienie sąsiadów o podpisaniu umowy. Możesz napisać do sąsiadów, że podpisanie aktu nastąpi w określonym terminie, a także możesz wysyłać wiadomości listem poleconym z powiadomieniem.
2. Dla właścicieli małych działek istnieje inna opcja – znaleźć firmy, które ustalają taryfy za geodezyjne w zależności od liczby akrów.

Jakie problemy mogą napotkać właściciele gruntów

Przy podpisywaniu porozumienia granicznego nie było sąsiadów

W takich przypadkach właściciel gruntu nie powinien się zbytnio przejmować, ponieważ on sam lub firmy geodezyjne wyślą do wszystkich zainteresowanych wiadomości o godzinie i dacie podpisania protokołu geodezyjnego. Jeśli ktoś się nie pojawi, jest to zaznaczone w ustawie, przeprowadzona procedura ankietowa jest uważana za wstępną i po chwili jest powtarzana. Jeśli te same osoby nie pojawią się ponownie, będzie to już ich problem. Geodezja zostanie uznana za zakończoną.

Sąsiedzi odmawiają podpisania porozumienia granicznego

Ale to już poważny problem i właściciel serwisu nie ma innego wyjścia, jak tylko pójść do sądu domagając się zobowiązania sąsiadów do uzgodnienia granic terenu.

Podczas sporządzania planu katastralnego popełniono błąd

Takie przypadki nie są rzadkie. Błędy mogą mieć charakter techniczny i katastralny. Błędy katastralne zdarzają się z powodu niedokładnych informacji dostarczonych pracownikom izb katastralnych.

Sytuacja typowa: geodeta popełnił błąd i nieprawidłowo określił granice terenu. W związku z tym pewne granice są ustalone w planie granic, ale w rzeczywistości będą one zupełnie inne. Plan został przekazany do izby katastralnej i na podstawie tych danych sporządzono paszport katastralny, w którym wskazano błędne informacje o granicach.

W takich sytuacjach konieczne jest ponowne zaproszenie inżyniera katastralnego, aby wykonał powtarzające się pomiary i sporządził właściwy plan granic. Właściciel działki będzie musiał ponownie zapłacić za usługi geodezyjne. Może jednak wystąpić do sądu o odszkodowanie przeciwko firmie, której pracownicy popełnili błąd. Jeżeli izba katastralna odmówi tego, należy zwrócić się do sądu o naprawienie błędu. Zwykle zlecane jest badanie terenu, które określa, czy rzeczywiście popełniono błąd.

Błędy techniczne zdarzają się z powodu przeoczeń komór katastralnych.

Powszechny przypadek: w wyniku urzędnika obszar działki został nieprawidłowo wskazany w paszporcie katastralnym.

W takich przypadkach konieczne jest napisanie oświadczenia do izby katastralnej w celu skorygowania błędu. Jest weryfikowany w ciągu 5 dni. Jeżeli izba katastralna odmówiła skorygowania błędu, należy zwrócić się do sądu. Jeżeli sąd stanie po stronie właściciela terenu, zobowiązuje władze katastralne do naprawienia błędu.

Od 2024 roku sprzedaż działek bez jasno określonych granic będzie zakazana, a większość Rosjan i tak będzie musiała przeprowadzić tę procedurę. A na pewno za kilka lat ceny usług geodezyjnych będą znacznie wyższe niż obecne. Dlatego nie warto opóźniać badania.