Zasady i przepisy dotyczące lokalizacji budynków mieszkalnych i gospodarczych na działkach

Treść artykułu

• Przepisy budowlane regulujące lokalizację budynków
• Wymagania sanitarne dotyczące planowania terenu
• Zasady bezpieczeństwa przeciwpożarowego dotyczące umieszczania obiektów na budowie
• Środowiskowe normy budowlane
• Co grozi nieprzestrzeganiem norm dotyczących lokalizacji budynków

Rozważając budowę budynków mieszkalnych lub komercyjnych w indywidualnym budownictwie mieszkaniowym i stowarzyszeniach ogrodniczych, należy zapoznać się z wymogami dokumentów regulacyjnych: budowlanych, środowiskowych, sanitarnych i przeciwpożarowych, regulujących lokalizację inwestycji budowlanych względem siebie, sąsiadów, źródeł wody i tak dalej..

Po uzyskaniu prawa do użytkowania terenu i prawa do budowy rozpoczyna się planowanie struktury terenu. Budowa budynków mieszkalnych jest prowadzona do długotrwałej eksploatacji i musi zapewniać:

• legalizacja budynku;
• bezpieczeństwo pobytu;
• wygoda życia;
• bezpieczeństwo i wygoda sąsiadów;
• niezakłócony ruch ludzi i pojazdów w miejscach publicznych;
• brak negatywnego wpływu na źródła wody, florę i faunę obszaru.

Dlatego układ strony i wzajemne rozmieszczenie jej elementów należy przemyśleć z wyprzedzeniem i przestrzegać zasad i przepisów..

Przepisy budowlane regulujące lokalizację budynków

W przypadku zabudowy prywatnej należy pamiętać o „czerwonej linii” (paragraf 11, art. 1 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej) – granicy pomiędzy Twoją lokalizacją a obszarami wspólnymi, a także prywatnymi posiadłościami ziemskimi innych osób. Podczas montażu ogrodzenia granicę z ulicą należy obserwować dosłownie. Jeśli ogrodzenie znajduje się prawie na czerwonej linii, furtka i brama mogą otwierać się tylko do wewnątrz. Drzwi nie powinny przekraczać tej warunkowej linii, stwarzając potencjalne niedogodności dla przechodniów, rowerzystów, kierowców.

Główny dokument regulacyjny, który określa minimalne odległości do różnych obiektów gospodarczych i przyrodniczych, jest obowiązkowy (niezalecany) do wykonania SNiP 30-02-97. Według nich odległość do czerwonej linii zgodnie z punktem 6.6 nie powinna być mniejsza:

• budynek mieszkalny – 5 m od ulicy i 3 m od przejścia (ulica ma nazwę, przejazd nie);
• budynki gospodarcze – 5 m od ulicy i od pasażu.

Ogrodzenie jest granicą Twojej witryny, ale nie oznacza to, że możesz bez ograniczeń umieszczać budynki i nasadzenia w przestrzeni wewnętrznej. Korony drzew nie powinny blokować chodników i niepotrzebnie zwisać nad sąsiednim terenem, dźwięki i zapachy budynków mieszkalnych i użytkowych nie powinny przeszkadzać przechodniom i sąsiadom. Odległości do ogrodzenia między działkami można zmienić po uzgodnieniu z sąsiadami, poświadczonym notarialnie.

Minimalne znormalizowane odległości od granicy między przekrojami do obiektów (punkt 6.7):

• budynek mieszkalny – 3,0 m;
• kurnik, obora, chlew itp. – 4,0 m;
• szklarnia z nawożeniem organicznym – 4,0 m;
• garaż, szopa – 1,0 m (ale odpływ wody z dachu, zgodnie z p. 7.5, nie może być zorganizowany na sąsiedniej działce – nachylenie dachu jest zorientowane na jego miejsce);
• łaźnia, sauna, prysznic, toaleta – 2,5 m (więcej szczegółów w rozdziale Wymagania sanitarne);
• wysokie drzewa – 4,0 m;
• drzewa średniej wielkości – 2,0 m;
• krzewy – 1,0 m.

Odległości od budynków są mierzone od piwnicy lub ściany, jeśli nie ma elementów dekoracyjnych wystających dalej niż 500 mm. Odległość między terenem zielonym a ogrodzeniem jest mierzona do konwencjonalnego środka pnia. Obficie zarośnięta korona drzewa, przy odpowiednim nasadzeniu, nie może być powodem do roszczeń sąsiadów.

Planując lokalizację, należy pamiętać, że zgodnie z punktem 6.13, wspólna powierzchnia konstrukcji (dom, budynki gospodarcze, altana, garaż), miejsca i ścieżki nie mogą zajmować więcej niż 30% całej witryny. Pozostała część to teren zielony, nie możesz wybrukować całego podwórka.

Uwaga! Stałe ogrodzenie można zainstalować dopiero po wejściu w granice swojej lokalizacji w planie katastralnym. W okresie legalizacji rolę ogrodzenia może pełnić siatka naciągnięta na słupki. Wysokość stałego ogrodzenia nie powinna przekraczać 1,5 m, aby nie zacieniać obszaru sąsiadów.

Maksymalne dopuszczalne parametry zabudowy terenów mieszkalnych pod niską zabudowę indywidualną

Czynnik budowlany (K._s) Jest stosunkiem powierzchni zajmowanej przez budynki i konstrukcje do powierzchni terenu.

Współczynnik gęstości zabudowy (K_pz) – stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji budynków i budowli do powierzchni terenu.

Rodzaj budynku	Wielkość działki, m2	Powierzchnia zabudowy mieszkalnej, m2 Łączna powierzchnia	Czynnik budowlany Ks	Współczynnik gęstości budynku, Kpz
I	1200 i więcej	480	0.2	0,4
1000	400	0.2	0,4
800	320 (480) *	0, 2 (0, 3) *	0, 4 (0, 6) *
b	600	360	0.3	0.6
500	300	0.3	0.6
400	240	0.3	0.6
300	240	0,4	0.8
W	200	160	0,4	0.8
sto	sto	0.5	1.0

I– Zabudowa wiejsko-miejska o powierzchni działki 1000-1200 m² i nie tylko z rozwiniętą częścią gospodarczą.

b– zabudowa miejska typu chałupniczego o powierzchni działki od 400 do 800 m² i domki jednorodzinne (domy 2-4 wielorodzinne z działkami 300-400 m² z minimalną częścią ekonomiczną).

W– budynki wielomieszkaniowe typu blokowego z działkami 100-300 m².

* W nawiasach – dopuszczalne parametry zabudowy domków jednorodzinnych.

Uwaga:

1. Przy wielkości działek powyżej 1200 m² powierzchnia budynku mieszkalnego nie jest ujednolicona w KZ? 0,2 i Kpz? 0,4.

2. Gdy wielkość działek w pobliżu mieszkania jest mniejsza niż 100 m² gęstość strojenia (Kpz) nie powinna przekraczać 1,2. Jednocześnie KZ nie jest znormalizowany z zastrzeżeniem wymagań sanitarno-higienicznych i przeciwpożarowych.

Wymagania sanitarne dotyczące planowania terenu

Planując miejsce, należy zwrócić szczególną uwagę na standardy sanitarne, ponieważ mają one na celu zachowanie zdrowia ludzi. SNiP 30-02-97 podają minimalne odległości, które należy zachować między budynkami ze względów sanitarnych (punkt 6.8).

• dom i piwnica – więcej niż 12,0 m od toalety, kurnika, kurnika;
• dom i piwnica – ponad 8,0 m od prysznica, sauny, łaźni;
• studnia – więcej niż 8,0 m od toalety, pryzmy kompostu, szamba.

Planując budowę, upewnij się, że te odległości są zachowane w stosunku do budynków w sąsiednich obszarach..

Jeżeli pomieszczenie dla ptaków, kóz, prosiąt ma wspólną ścianę z domem mieszkalnym, wejście do niego musi być odizolowane w odległości co najmniej 7,0 m od drzwi wejściowych do domu (punkt 6.9). Do sąsiedniej sekcji odległość od takiego bloku powinna wynosić:

• od domu – nie mniej niż 3,0 m;
• od pomieszczenia ze zwierzętami – nie mniej niż 4,0 m.

W przypadku garaży sąsiadujących z domem odległość od podwórza wynosi (punkt 6.9):

• z domu – ponad 3,0 m;
• od garażu – ponad 1,0 m.

W przypadku braku scentralizowanego zaopatrzenia w wodę i głównego systemu kanalizacyjnego na wsi lub w spółce ogrodniczej rozwijane są autonomiczne sieci inżynieryjne. Projekt i specyfikę rozmieszczenia takich obiektów jak studnia, studnia, szamba, szamba, studnie filtracyjne itp., Związane z zaopatrzeniem w wodę i kanalizacją, omówiono szczegółowo w SNiP 2.04.02 – 84 i SNiP 2.04.01 – 85 strefy ochronne reguluje TSN-40-301-97. Odległości między rurociągami i kablami ułożonymi w sąsiednich sekcjach, patrz SNiP 2.07.01–89 (Tabela 16).

Zasady bezpieczeństwa przeciwpożarowego dotyczące umieszczania obiektów na budowie

Zgodnie z klauzulą ​​4.7 SNiP 30-02-97 odległości między budynkami w Twojej witrynie nie są znormalizowane ze względu na bezpieczeństwo przeciwpożarowe. Odległości, które zapobiegają rozprzestrzenianiu się ognia między budynkami na sąsiednich obszarach, zależą od materiałów budowlanych, które stanowią podstawę domu, garażu lub bloku gospodarczego i są pobierane zgodnie z tabelą SNiP. Z tabeli należy korzystać w ten sposób: A, B i C to klasy palności materiałów. W pionie – dane o budynku w Twojej witrynie, w poziomie – na sąsiednim. Na przykład masz drewniany dom, a twoi sąsiedzi mają kamienny. W punkcie przecięcia się B (w pionie) i A (w poziomie) znajdujemy odległość – 10,0 m.

Materiał konstrukcji nośnych i otaczających budynku	Odległości, m
I	b	W
I	Kamień, beton, żelbet i inne materiały niepalne	6	8	dziesięć
b	To samo dotyczy drewnianych podłóg i pokryć, zabezpieczonych materiałami niepalnymi i trudnopalnymi	8	dziesięć	12
W	Drewno, ramy otaczające konstrukcje wykonane z niepalnych, trudno palnych i palnych materiałów	dziesięć	12	15

Zasady dopuszczają blokowanie domów na dwóch sąsiednich działkach (budynki jednorzędowe) lub na czterech działkach (budynki dwurzędowe). Pomiędzy domami tworzącymi taki blok lub grupę może prawie nie być przejścia, odległości nie podlegają reglamentacji. W przypadku budynków na innych obszarach obowiązują zasady oparte na powyższej tabeli. Taki układ pozwala na najbardziej racjonalne wykorzystanie przydzielonej powierzchni, zwłaszcza przy jej niewielkich rozmiarach.

Uwaga! Jeżeli na działce z późniejszą rozgraniczeniem powstają dwa budynki mieszkalne, obowiązują do nich zasady jak do dwóch sąsiednich działek.

Bloki dwóch domów (zabudowa jednorzędowa)

Podczas budowy budynków mieszkalnych o wysokości większej niż jedno piętro należy zastosować SNiP 2.07.01–89. Zasady zostały opracowane z myślą o zapewnieniu każdemu mieszkającemu na ulicy wystarczającej ilości światła słonecznego (na podstawie wyników obliczeń nasłonecznienia) oraz zapobieganiu rozprzestrzenianiu się ognia w przypadku zapalenia się jednego z budynków. W przypadku domów na ulicy 2- i 3-kondygnacyjnych odległość między nimi musi być większa niż 15,0 m, dla domów czterokondygnacyjnych minimalna odległość to 20,0 m.

Takie budowanie nie jest zgodne z naszymi standardami.

W przypadku braku głównego zasilania gazem, butle gazowe o pojemności 12 litrów lub więcej należy przechowywać w oddzielnym aneksie z boku zaślepionej ściany lub w skrzynce wykonanej z metalu lub innego niepalnego materiału (punkt 8.12). Powinien być większy niż 5,0 m do drzwi wejściowych Zgodnie z poduszką powietrzną 106 bezpośrednio w domu, w kuchni można pomieścić butle o pojemności do 12 litrów.

Środowiskowe normy budowlane

W oparciu o środki mające na celu zapobieganie pożarom i ochronę przyrody, granica budynku powinna znajdować się dalej niż 15,0 m od granicy lasu (klauzula 4.7 SNiP 30-02-97).

Zasady ochrony zasobów wodnych, jeśli znajdują się one w pobliżu Twojej witryny, reguluje Kodeks wodny Federacji Rosyjskiej. Dotyczy to przede wszystkim zasad zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków. Ponadto ograniczenia dotyczą wykorzystania linii brzegowej do chodzenia zwierząt, odpoczynku, wypełniania wysypisk, kompostowania konstrukcji, orki. Możliwości stosowania nawozów w Twojej okolicy są ograniczone. Nawet niewielki teren na plażę czy kładki dla łodzi / wędkarzy nie może być odgrodzony – cała linia brzegowa o szerokości do 20,0 m jest własnością państwa.

Co grozi nieprzestrzeganiem norm dotyczących lokalizacji budynków

Lepiej jest budować na początku, biorąc pod uwagę wszystkie normy, dzięki czemu nie będziesz mieć problemów z władzami, sąsiadami, czy też, co ważniejsze, ze zdrowiem lub bezpieczeństwem mienia. Jeśli kupiłeś działkę, na której budynki nie spełniają wymagań, musisz działać we wszystkich kierunkach. W zakresie norm sanitarnych konieczne jest skorygowanie, w stosunkach z sąsiadami rozstrzygnięcie wszystkich kontrowersyjnych kwestii, ustalenie pisemnego porozumienia i zapewnienie notariusza. W wielu przypadkach dobre relacje z sąsiadami są gwarancją bezproblemowej budowy i legalizacji.

Jeśli budynki na terenie zostały wzniesione podczas działania bardziej miękkich dokumentów regulacyjnych, wówczas kwestię rozważa się na podstawie ich wymagań.

Kary za nieprzestrzeganie norm dotyczących lokalizacji budynków określa Kodeks wykroczeń administracyjnych. Są to różne kwoty grzywien, a ponadto odmowa oddania do użytku będzie następowała do czasu usunięcia niezgodności.

Jeśli chcesz rozbudować dom, musisz go zalegalizować we władzach regionalnych. Zabudowa niedozwolona, ​​zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej (art. 222), w większości przypadków musi zostać wyburzona (z wyjątkiem osobno określonych).

Uwaga! Pełne uporządkowanie pozwoleń na dobytek pomoże w razie potrzeby bezproblemowo sprzedać ziemię i dom.

Powiązane Wpisy:

1. Pistolet gazowy – jak wybrać odpowiedni do ogrzewania pomieszczeń mieszkalnych lub garażu Treść artykułów Co to jest opalarka Rodzaje pistoletów gazowych Bezpośrednie ogrzewanie Ogrzewanie pośrednie Jak to działa Pistolet gazowy Gazowa opalarka Pistolet propanowy Podanie Do garażu Do ogrzewania pomieszczeń mieszkalnych Do sufitów...
2. Zasady umieszczania budynków i konstrukcji na stronie Treść artykułu Aktualne standardy planowania Podstawowe zasady praktyczne Zasady lokalizacji budynku mieszkalnego Wybór miejsca na garaż i budynki gospodarcze W budownictwie trudno sobie wyobrazić bardziej fundamentalną kwestię niż planowanie działki, ponieważ...
3. Zmywarka w kuchni: wybór PMM i cechy lokalizacji Eksperci są przekonani, że zmywarki to bardzo ekonomiczny sposób zmywania naczyń. Jeśli zwykle używasz około wiadra wody, która swobodnie wypływa z kranu podczas tarcia naczyń, zmywarka będzie potrzebować tylko jednej trzeciej....
4. Jak zainstalować piec w wannie: porady dla majsterkowiczów dotyczące prawidłowego montażu Treść artykułu Na co postawimy Podszewka ogniotrwała Przejście przez drzwi kominka Walka o estetykę i bezpieczeństwo Wykonujemy komin Jeśli ten moment zostanie pominięty: piec znajduje się w obsługiwanej wannie Piec jest...