Zmiany na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Soczi w przededniu Igrzysk Olimpijskich

Treść artykułu

• Wpływ statusu stolicy przyszłych igrzysk olimpijskich na rynek nieruchomości
• Koszt nieruchomości w różnych dzielnicach Soczi
• Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości w Soczi po 2014 roku

Przez całe swoje istnienie jako miasto Soczi cieszyło się zainteresowaniem przede wszystkim jako doskonałe miejsce na wakacje na ciepłym wybrzeżu Morza Czarnego. Status miasta nadano Soczi dopiero w 1917 roku, choć pierwszy kurort – „Kaukaska Riwiera” – został otwarty już w 1909 roku, a pierwsze wzmianki o osadnictwie na tym terenie pochodzą z czasów przedantycznych..

Alexander Otroshko. Krajobraz Soczi. 2011

Masową przebudowę miasta rozpoczęto w 1934 roku, wtedy wyłoniły się cechy przyszłej wielkiej metropolii – wytyczono centralną aleję Kurortny, zwaną pierwotnie autostradą Riviera-Matsesta. W 1961 r. Tak zwane Wielkie Soczi obejmowały już główne dzielnice – Centralny, Łazariewski, Chostiński i Adlerski. Te obszary Soczi są teraz centrum rynku nieruchomości uzdrowiska, to w dzielnicy Adler i osadzie Krasnaja Polana i Zatoka Imeretyńska trwa budowa obiektów na olimpiadę 2014 na dużą skalę..

Okres najbardziej aktywnego rozwoju rynku nieruchomości w Soczi i wzrost kosztu metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej obserwowano w latach 2003-2007. Wtedy to w centralnej i Khosta rozpoczęła się budowa elitarnych nieruchomości mieszkaniowych, a uwagę inwestorów zaczął przyciągać ośrodek narciarski Krasnaja Polana. Kryzys finansowy 2008 r. Miał istotny wpływ na rynek nieruchomości w Soczi i doprowadził do zamrożenia budowy wielu nieruchomości mieszkalnych, a koszt gotowego mieszkania na rynku pierwotnym spadł średnio o 30%. Rynek wtórny nieruchomości w Soczi nie zareagował tak ostro na kryzys finansowy, ponieważ w tym segmencie rynku nie nastąpił ogromny spadek popytu, a cena za metr kwadratowy w zwykłym domu „Chruszczowa” spadła tylko o 10-15%.

Jednak już w 2010 roku wartość nieruchomości w Soczi ustabilizowała się i obecnie prawie osiągnęła poziom z 2007 roku. Mieszkania klasy ekonomicznej na rynku pierwotnym oferowane są średnio w cenie 40-70 tysięcy rubli, mieszkanie klasy biznes można kupić za 80-110 tysięcy rubli za metr kwadratowy, a cena elitarnych mieszkań sięga 110-120 tysięcy rubli za 1 metr kwadratowy.

Wpływ statusu stolicy przyszłych igrzysk olimpijskich na rynek nieruchomości

Zaraz po ogłoszeniu zwycięstwa Soczi w konkursie na organizację Zimowych Igrzysk Olimpijskich 2014 miasto rozpoczęło gwałtowny skok cen nieruchomości. Co ciekawe, ponad 50% wszystkich nieruchomości mieszkalnych zostało zakupionych (ten trend trwa do dziś) przez inwestorów, którzy chcą zarobić na wzroście kosztów mieszkań w przededniu igrzysk. Tylko w pierwszej połowie 2007 roku koszt 1 metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej w Soczi wzrósł o 60% i osiągnął 3-4 tysiące dolarów, elitarne mieszkania wzrosły do ​​5500 tysięcy dolarów za metr kwadratowy.

Taki boom nie trwał jednak zbyt długo i już w 2008 roku faktycznie jeszcze przed rozpoczęciem światowego kryzysu finansowego popyt na budynki mieszkalne i apartamenty w Soczi nieco spadł, co doprowadziło do znacznego spadku cen.

Obecnie nie ma gwałtownych skoków wartości rynku nieruchomości mieszkaniowych w południowej stolicy Rosji, ale analitycy przewidują wzrost cen w przeddzień 2014 roku, kiedy większość obiektów olimpijskich w Soczi zostanie ukończona, a miasto zyska nowy wygląd i bardziej rozwiniętą infrastrukturę..

Koszt nieruchomości w różnych dzielnicach Soczi

Najdroższe luksusowe apartamenty przyszłej stolicy olimpijskiej tradycyjnie znajdują się w Dzielnicy Centralnej, która jest historycznym centrum miasta. To tutaj znajdują się główne budynki administracyjne Soczi, najdroższe hotele i modne rezydencje.

Nikolay Pavlov. Góry. Soczi. 1992

Drugie miejsce w kosztach mieszkań zajmuje dzielnica Khostinsky, gdzie szczególnie cenione są apartamenty położone na terenie pensjonatu Svetlana i niedaleko parku Arboretum.

Wartość nieruchomości w dzielnicy Adler rośnie w najszybszym tempie, co jest związane z rozwojem ośrodka narciarskiego Krasnaja Polana i budową obiektów olimpijskich.

W dzielnicy Lazarevsky w Soczi przeważa sektor prywatny, koszt za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej jest tu generalnie znacznie niższy niż w pozostałych trzech dzielnicach Greater Soczi, ponieważ obszar ten nie ma wystarczająco rozwiniętej infrastruktury i jest oddzielony od centrum Soczi serpentynami, po których raczej trudno jest podróżować samochodem..

Największy popyt nadal dotyczy mieszkań w gotowych nowych budynkach.

Średnio koszt 1 metra kwadratowego na rynku pierwotnym w dzielnicach Central i Adler sięga 120-180 tysięcy rubli za 1 metr kwadratowy mieszkań elitarnych i od 80 tysięcy rubli za mieszkania klasy biznesowej. Na rynku wtórnym na tych obszarach można kupić mieszkanie, płacąc od 50 do 80 tysięcy rubli za metr kwadratowy. W dzielnicy Lazarevsky koszt mieszkania jest znacznie niższy – od 30 do 40 tysięcy rubli na rynku wtórnym i od 60 tysięcy rubli na gotowym pierwotnym rynku nieruchomości.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Soczi również podlega sezonowym zmianom – latem ceny mieszkań tradycyjnie rosną, natomiast zimą następuje spadek popytu i niewielki spadek wartości. Nadal największym popytem cieszą się mieszkania w gotowych nowych budynkach, ponieważ większość inwestorów woli nie podejmować ryzyka, inwestując na samym początku budowy, a także mieszkania i domy prywatne na rynku wtórnym, które Rosjanie często kupują latem jako miejsce zamieszkania.

Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości w Soczi po 2014 roku

Jeśli do 2014 roku wszyscy analitycy przewidują stabilny wzrost kosztu 1 metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej w Soczi, to perspektywy rynkowe po zakończeniu igrzysk są mniej precyzyjne. Prawdopodobnie ceny nieruchomości w Soczi nieznacznie spadną, ale większość ekspertów zakłada, że ​​po wzroście do maksymalnego poziomu przed 2014 r., W dającej się przewidzieć przyszłości, koszt mieszkania w Soczi pozostanie jednym z najwyższych w Rosji.

Warunki klimatyczne Soczi sprawiają, że jest to idealne i najpopularniejsze miasto wypoczynkowe w kraju, więc nie można oczekiwać, że atrakcyjność inwestycji w nieruchomości w Soczi gwałtownie spadnie po zakończeniu igrzysk olimpijskich. Ponadto rząd podpisał już umowę na organizację słynnych mistrzostw Formuły 1 w południowej stolicy w latach 2014-2020, dzięki czemu Soczi pozostanie atrakcyjne nie tylko dla wczasowiczów, ale także dla fanów jasnych zawodów sportowych..